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韩海龙 每经记者 刘功武 发自深圳

持续上涨了近半年的深圳房租本月出现了首次下跌。据深圳中原地产统计显示,昨日深圳全市住宅平均租金为67元/平方米·月,套均租金为5255元/月,分别环比下跌了6%和13%。有业内人士向记者表示,导致近期深圳房租下跌的原因主要有两个,一是毕业季结束,致使深圳住宅租赁需求减少;二是原特区内区域租金过高,迫使大批“换租客”搬往龙岗等区域居住。

2012年4月10日晚8时许,深圳罗湖区、福田区部分区域以及龙岗区布吉等地遭遇大面积停电。红岭北路上黑压压一片,周边建筑无光源。

4月10日晚8时30分左右,当电影院里3D版泰坦尼克撞上冰山时,深圳大停电了。

罗湖房租下跌幅度近两成

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深圳地标地王大厦以及深圳最高楼京基100顿时陷入黑暗之中,应急灯照亮的楼顶飞机防撞尖塔,孤立在暗夜中,分外耀眼。

自“330新政”公布以来,深圳房价持续上涨,而房租也伴随着房价水涨船高。记者统计深圳中介机构监测数据发现,从今年4月到9月,深圳房租一直持续上涨,而10月以来,深圳房租却出现了明显下跌的迹象。

2012年4月10日晚8时许,深圳罗湖区、福田区部分区域以及龙岗区布吉等地遭遇大面积停电。笋岗路上交通红绿灯无电,无法工作。

4月11日,深圳供电局向《每日经济新闻》记者表示,10日晚的深圳大面积停电事件,是由于深圳变电站的一个开关故障所引起,目前已经由南方电网、深圳供电局以及深圳市政府相关部门,组成了联合调查组进行调查。导致开关出现故障的具体原因还有待于调查结果的出炉。

记者走访罗湖区中介商铺发现,该区域部分住宅小区租金下降十分明显。据房产中介高先生介绍,罗湖区布心片区多个小区近期租赁成交火热,而租金却逆势下降,“一套60平方米的小区物业,9月时月租是3800元左右,最近3100元左右月租也能成交,租金下降了近两成。”高先生表示,目前布心片区住宅平均租金为55元/平方米·月,与前三个月相比,片区整体租金下降了不少。

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变电站开关故障引发停电

根据深圳中原地产的统计,10月以来,截至昨日,深圳全市住宅平均租金环比下跌了6%。其中,罗湖区住宅平均租金为62元/平方米·月,环比下跌了19%,同比去年下跌了4%,下跌幅度最大;其次为福田区和盐田区,环比均下跌了10%。

2012年4月10日晚8时许,深圳罗湖区、福田区部分区域以及龙岗区布吉等地遭遇大面积停电。交警在停电局域疏导交通。

4月11日下午4点左右,深圳供电局有限公司 (以下简称
“深供电局”)召开新闻发布会,对外通告有关10日晚深圳大面积停电的相关信息。深圳供电局有限公司副总经理胡帆对《每日经济新闻》记者表示,经过初步判断,事故起因是位于龙岗区横岗街道500千伏深圳变电站站内开关故障导致,事故具体原因还在进一步调查中。

从套均租金来看,全市套均租金环比下跌了13%。其中,罗湖区套均租金为4621元/月,环比下跌19%,同比下跌了3%,下跌幅度同样最大;其次为福田区,套均租金为6876元/月,环比下跌了18%,同比下跌2%;而南山区、宝安区、龙岗区均有从1%到7%不同程度的下跌。

胡帆称,“4月10日晚20点30分,罗湖、福田和龙岗部分片区停电,经过供电部门抢修,已于当晚22点10分恢复受影响区域正常供电。”

“换租潮”导致房租结构性下调

据了解,深圳出现大规模停电为变电站内开关出现故障,引起继电保护动作,致相关线路切除。

对于近期深圳房租出现下降的原因,有业内人士向记者表示,除了租赁需求的下降,最重要的原因是“换租潮”的出现,“原特区内区域高昂的房租迫使租客向原特区外区域转移,致使近期深圳房租出现结构性下调。”

对于《每日经济新闻》记者希望深供电局对外公布该事故涉及的变电站内设备型号、生产厂家以及变电站建设年限的要求,胡帆称,“时间比较久远,还需要查一下,我现在还没有掌握这些信息。而且设备型号是不是和事故有密切关系还很难说,要等调查组完成调查之后再对外公布。”

布拉迪斯拉发饱受大范围停电 交通灯失灵 。深圳中原地产相关负责人向记者表示,对于租客来说,他们选择房屋时重点关注价格和交通两个因素。“首先,龙岗区租金水平普遍较低,9月租金同比涨幅仅16%,低于全市涨幅。其次,在交通位置方面,龙岗虽然地处原特区外,但是有地铁三号线和五号线穿过,龙岗与福田之间的交通距离大为缩短。这两个原因导致了福田租客向龙岗转移。”

据胡帆透露,国家电监会、南方电监局和南方电网公司均已指派工作人员赶赴深圳。

除了龙岗区,记者发现,随着9月初坪山快捷线的开通,有部分在福田区租住的租客开始搬往坪山新区居住,但此类租客大部分并非是上班族,多是无固定工作的年轻人或已经退休的老人。

胡帆同时表示,将对深圳所有电力线路和设备进行彻底的巡视和维护,确保电网设备以最佳状态运行,同时将加快电网建设、强化电网运行管理,构筑更加坚强的城市电网,杜绝类似停电事件再次发生。

原电力部生产司教授级高工、国际大电网CIGRE和IEEE会员蒙定中在接受媒体采访时称,“目前我国电力系统的故障率越来越小,大型停电事故已经鲜有出现。深圳这次变电站的设备损坏肯定影响负荷损失,通过负荷损失了多少能判断问题的严重性。”

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